Nesselbergstr-15-und-15a

Nesselbergstr. 15 und 15a in Wuppertal

Das Wohngebiet

Küllenhahn ist eine der begehrtesten Wohnlagen Wuppertals. Auf dem südlichen Höhenzug zwischen Cronenberg und Elberfeld gelegen, ist die Ruhe dieses Wohngebietes in unmittelbarer Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet Burgholz einmalig.
Die direkte Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, der Tunnel Burgholz als schnelle Zufahrt zur A46, die nahen Schulen, Kindergärten, Schwimmbäder, Geschäfte, Restaurants und das Nah-erholungsgebiet Burgholz bilden ein attraktives und ausgewogenes Umfeld.

Erdwärme- Info

Erdwärme-Heizung

Die Erdwärme der oberen Bodenschichten bis etwas 100 m Tiefe ist zum einen Teil gespeicherte Sonnenenergie, zum anderen Energie aus dem Erdinneren. Mit Erdsonden zapfen wir die Energie von Mutter Erde an, ohne Emissionen zu verursachen und Resourcen aufzubrauchen. Dazu werden mit Bohrungen von bis zu 100 Meter Tiefe druckbeständige Rohre ins Erdreich eingebracht, in denen die Soleflüssigkeit der Wärmepumpe zirkuliert. Mit dieser Technik könnte das Haus auch gekühlt werden. Diese kostenlose Umweltenergie liefert der Wärmepumpe ca. 75 % der Heizenergie. Mit nur 25 % Fremdenergie in Form von Strom kommt sie auf 100 % Heizleistung. Wärmepumpen mit Erdsonden haben gegenüber anderen - in der Erstellung deutlich preiswerteren - Wärmepumpensystemen den Vorteil, unabhängig von den Außentemperaturen ganzjährig konstante Heizleistungen zu liefern.

Der Energieausweis

Der Energieausweis - Pflicht und Vorteile

Anders als bei Autos wissen Käufer oder Mieter von Wohnungen und Häusern nur wenig über deren Energiebedarf. Objektive Informationen sind Mangelware, Vergleichsmaßstäbe fehlen. Die Europäische Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden verpflichtet alle Mitgliedsstaaten einen Energieausweis für Gebäude einzuführen.

Der Energieausweis informiert Verbraucher objektiv und ermöglicht es, die energetische Qualität von Häusern bundesweit und unkompliziert zu vergleichen. Der Energieausweis liefert Mietern und Käufern so schon vor Kauf oder Miete eine wertvolle Entscheidungshilfe, um dauerhaft Energie und Heizkosten zu sparen, und die zu erwartenden Heizkosten von Anfang an mit einzukalkulieren.

Energetisch moderne Gebäude bieten mehr Sicherheit vor künftigen Energiepreissteigerungen als Wohnungen und Häuser mit veralteten energetischen Standards. Zudem verbessert eine energetisch sinnvolle Wärmedämmung das Raumklima, erhöht den Wohnkomfort und erhält die Bausubstanz.

Beim späteren Verkauf von Immobilien wirkt eine durch den Energie-ausweis ausgewiesene gute energetische Qualität eines Gebäudes wert-steigernd und verbessert die Verkaufschancen. In Immobilienanzeigen wird künftig so selbstverständlich mit der Energieeffizienz von Gebäuden geworben werden, wie es bei Autos, Kühlschränken und Waschmaschinen längst Praxis ist.

Unsere Neubau-Eigentumswohnungen und Häuser sind im Vergleich zum Standard-Neubau energetisch eine neue Dimension.

Lageplan

Baugrundstück

Auf dem ca. 2.423 m² großen Grundstück errichten wir zwei Wohnhäuser mit nur fünf bzw. sechs Wohnungen je Haus. Die Häuser erfüllen die KfW 60 Anforderungen. In den Erd- und Obergeschossen entstehen großzügige und lichtdurchflutete 3- oder 4- Zimmer Eigentumswohnungen mit 97 und 102 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoß errichten wir attraktive Zweiraumwohnungen mit 72 und 77 m² Wohnfläche. Alternativ können wir Ihnen das Dachgeschoss als eine Wohnung auf einer Ebene - ähnlich einem Penthaus - errichten. Das penthouseartige Dachgeschoss wird 151 m² groß. Von der Tiefgarage gelangen sie mit modernen und leisen Aufzügen barrierefrei auf jede Wohnebene. Von den Balkonen und Terrassen blicken Sie über das eigene Grundstück nach Süd-Westen.

Baubeschreibung

Jetzt ist mehr für Sie drin !

Basis der schlüsselfertigen Neubauten
Die beiden Wohnhäuser werden massiv mit Kalksandsteinen errichtet, an die öffentliche Ver- und Entsorgung angeschlossen, sowie mit Gas, Wasser und Strom versorgt. Die Fassaden werden mit einem hochwertigen Wärmedämmsystem verkleidet und in freundlicher Farbgebung verputzt.

Es wurde Zeit für Extras

Die Heiztechnik der Häuser wird Sie verführen. Denn diese Fußbodenheizung braucht weder Gas noch Öl, sie nutzt die Erdwärme. Wir entführen Sie aus der Abhängigkeit der Energieversorger. Die Häuser erfüllen die KfW 60 Anforderungen.

Stimulieren Sie Ihre Sinne schon vor den Häusern durch weitläufige und sonnige Rasenflächen, große Süd-West Balkone und Terrassen sowie attraktiven und ebenerdigen Hauszugängen.

Gleiten Sie mit dem großzügigen und behindertengerechten Aufzug auch von Ihrem Tiefgaragen-stellplatz - auf Wunsch separiert und mit elektrischem Tor versehen - direkt bis zu Ihrer Wohnung.

Die eleganten und repräsentativen Treppenhäuser bieten Design pur.  Farblich aufeinander abgestimmte Granitböden, Wandputz und Türanlagen runden die detaillierte Fassadengestaltung ab und machen Appetit auf mehr, auf eine außergewöhnliche Wohnung, Ihre Wohnung.

Warum „all-inclusive" nur im Urlaub ? Hier ist alles inclusive. Die Granitböden in Bad und Küche, das Parkett im Wohnzimmer, die Glastüre zum Wohnzimmer, die extra hohen Räume, das hochwertige Schalterprogramm, die Rauchmelder, usw, usw... Hier passt alles zusammen.

Bei allen offensichtlichen Qualitäten wie z.B. Edelstahl-handläufen, Videosprechanlagen, elektrischen Rollläden und bodentiefen Fenstern sieht man den Häusern die versteckten Qualitäten wie optimale Wärmedämmung, exzellentem Schallschutz, Edelstahlaufzug, begrünte Tiefgarage sowie zukunftssichere Kommunikationsleitungen kaum an. Und sparen ist noch drin, denn so weit wie möglich wird das Regenwasser auf dem Grundstück versickert.

Erleben Sie die Faszination des Besonderen. In jeder Wohnung können sämtliche Ausstattungsdetails und Raumaufteilungen variiert werden. Nahezu in jeder Wohnung können Sie einen Kaminofen oder offenen Kamin einbauen. Und bei den Bädern sind die Variationen fast unbegrenzt. Gestalten Sie sich zu-sammen mit unseren Bauleitern Ihre persönliche Wohnung, die Wohnung Ihres Lebens.

Auf Wunsch senden wir Ihnen die detaillierte Baubeschreibung zu. Sämtliche Ausstattungsdetails können Sie vor Abschluss eines Kaufvertrages mit uns abstimmen. Zur Auswahl und Orientierung laden wir Sie in unser Bau- und Musterbüro ein.

Erwerben Sie jetzt die neue Dimension des Wohnens - bevor es ein anderer tut !

Gartenansicht

Eingangsportal

Keller und Tiefgarage

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Viehhofstraße 119
42117 Wuppertal

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